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Come si muovono i mutui in Italia
di Pierpaolo Molinengo
Secondo il Monthly Outlook dell'ABI di gennaio la dinamica dei prestiti bancari ha manifestato, alla fine del 2011, un lieve rallentamento. Sulla base delle prime stime i prestiti a famiglie e società non finanziarie sono risultati pari a 1.520 miliardi di euro, in crescita tendenziale del +4,1% (+4,9% a novembre 2011; +1,6% nella media Area Euro a novembre 2011). Di circa il 2,2% sono aumentati i prestiti a residenti in Italia al settore privato (+2,9% a novembre 2011). Alla fine di dicembre 2011 l'ammontare dei prestiti al settore privato del sistema bancario italiano è risultato pari a 1.719 miliardi di euro. Rispetto a fine 2010 il flusso netto di nuovi prestiti è stato di quasi 40 miliardi di euro. Ove si consideri la disaggregazione per durata, si rileva come il segmento a medio e lungo termine (oltre 1 anno) abbia segnato un ritmo di crescita tendenziale del +2,9% (+3,6% a novembre 2011), mentre quello a breve termine (fino a 1 anno) ha segnato una crescita di +7,6% (+8,4% a novembre 2011). In lieve flessione anche la dinamica tendenziale del totale prestiti alle famiglie (+4,8% a novembre 2011, +5,3% il mese precedente; +7,7% a novembre 2010). Della stessa intensità è stata la crescita dei finanziamenti per l'acquisto di immobili, risultata a novembre pari al +4,8% (+4,9% il mese precedente e +8% a novembre 2010). L'analisi della distribuzione del credito bancario per branca di attività economica mette in luce come a novembre 2011 le attività manifatturiere, quella dell'estrazione di minerali	ed i servizi coprano una quota sul totale di circa il 55%, la quota delle sole attività manifatturiere è del 24,13%. In lieve aumento, ma sempre su livelli contenuti, i tassi praticati sulle nuove operazioni alle imprese ed alle famiglie: a dicembre 2011 il tasso sui prestiti in euro alle società non finanziarie si è posizionato al 3,95% (3,86% a novembre 2011), mentre il tasso sui prestiti in euro alle famiglie per l'acquisto di abitazioni - che sintetizza l'andamento dei tassi fissi e variabili ed è influenzato anche dalla variazione della composizione fra le erogazioni in base alla tipologia di mutuo - è risultato pari al 3,83% (3,70% il mese precedente). A quest'ultimo riguardo, l'aumento di dicembre è da attribuire, fra l'altro, anche ad una maggiore quota del flusso di finanziamenti a tasso fisso, passata nell'ultimo mese dal 37,3% al 37,6% (era 31,8% ad ottobre 2011).

L'evoluzione recente dell'industria immobiliare
in Italia secondo Assoimmobiliare

Pressoché ovunque il decennio 1997-2007 ha rappresentato un periodo di "vacche grasse" per il real estate. Grazie ad una liquidità straordinaria, l'immobiliare ha visto incrementare significativamente la propria portata con flussi di investimento che raggiungevano mete sempre più lontane rispetto ai luoghi di provenienza dei capitali. I volumi ed i prezzi degli immobili sono lievitati considerevolmente in maniera generalizzata, sostenuti da strutture finanziarie che ampliavano in modo formidabile le opportunità di investimento.

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ALL'INTERNO
Roma: l'accordo per valorizzare gli immobili. Ance: redistribuzione di aree fra lottizzanti. Durc non autocertificabile. Tecnocasa: invariati i prezzi ad Udine. Trieste: quotazioni in lieve aumento. In aumento le quotazioni ad Aosta.

Piano Casa: la provincia di Venezia fa il censimento delle richieste

Sono state 693 le pratiche presentate per l'ampliamento delle abitazioni nel periodo che va dal 1° agosto al 31 dicembre 2011, dopo l'approvazione della proroga della legge sul Piano Casa (legge regionale 13/2011) avvenuta in Consiglio regionale nel luglio scorso. Dal 2009, anno in cui è entrata in vigore la legge sul Piano Casa, ad oggi sono state 6404 le pratiche presentate per l'ampliamento delle abitazioni nei 44 Comuni del territorio veneziano, di cui 3183 solo nel 2011.
E' quanto emerge dal censimento effettuato periodicamente dalla Provincia di Venezia e dall'Assessore della Provincia.
Il vice presidente e assessore alla pianificazione territoriale e urbanistica Mario Dalla Tor commenta

positivamente questi dati: «Si tratta decisamente di un buon avvio. Le importanti novità introdotte riguardano in particolare gli interventi di riqualificazione dei centri storici, che stanno dando risultati positivi». Dalla Tor ha aggiunto: «Ho fin da subito valutato positivamente il lavoro fatto dalla Regione e le modifiche riguardanti un aspetto che definisco fondamentale, il risparmio energetico. Ci sono stati infatti diversi ampliamenti, ma soprattutto legati alla qualità delle abitazioni e al rispetto ambientale. Questa situazione si è rivelata inoltre come un'autentica boccata d'ossigeno per i nostri artigiani, in un momento di crisi che ha colpito in modo pesante la piccola impresa del settore delle costruzioni».