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Andamento del mercato residenziale nel 2012
di Pierpaolo Molinengo
Calano del 25,7% i volumi di compravendita delle abitazioni rispetto al 2011, mentre il valore di scambio complessivo scende, parallelamente, di quasi 27 miliardi di euro. Tiene, invece, l'indice di accessibilità (affordability index), che misura la possibilità di accesso delle famiglie italiane all'acquisto di un'abitazione. Sono soltanto alcuni dei dati contenuti nel Rapporto immobiliare 2013 sull'andamento del mercato residenziale nel 2012, realizzato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate in collaborazione con l'Associazione Bancaria Italiana. Nel corso dell'anno passato, per il mercato delle abitazioni si sono registrati, in ordine: - una forte riduzione nei volumi di compravendita delle abitazioni, 448.364 NTN (numero delle transazioni normalizzato), -25,7% rispetto al 2011, con un calo inferiore per i capoluoghi, -24,8%, maggiore nei comuni non capoluogo, -26,1%; - una vendita di abitazioni per un totale di circa 46,4 milioni di metri quadrati, -25,4% rispetto al 2011, con una superficie media per unità abitativa compravenduta pari a circa 104 mq; - una forte diminuzione del valore di scambio complessivo, stimato in circa 75,4 miliardi di euro, quasi 27 miliardi di euro in meno del 2011; - una perdita complessiva delle compravendite del 22,4% rispetto al 2011, nelle otto principali città italiane, Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna e Firenze. In pratica, per le grandi città il	valore di scambio stimato delle abitazioni è pari a circa 19,5 miliardi di euro, con una perdita di 5,7 miliardi di euro, -22,5%, rispetto al 2011. Quanto all'indice di accessibilità, nel 2012 rimane in territorio positivo e nell'ultimo semestre inverte il processo di peggioramento dell'ultimo anno e mezzo conseguente alla crisi dei debiti sovrani; ciò sta ad indicare che la famiglia media italiana è in grado, grazie all'ausilio del mutuo bancario, di accedere all'acquisto di una casa media: la quota di famiglie che dispone di un reddito sufficiente a coprire almeno il 30% del costo annuo del mutuo per l'acquisto di una casa è, infatti, di poco superiore al 50% come per il primo semestre 2010 (13 milioni di famiglie circa, dopo aver toccato il minimo nel 2008 quando la quota di famiglie in grado di acquistare una casa era intorno al 46%). L'andamento del 2012 è la risultante di una sostanziale stabilità del costo del credito a cui si contrappone per la prima volta, un deciso miglioramento del prezzo relativo delle case rispetto al reddito disponibile, anche se tale miglioramento avviene in discesa per tutti e due gli indicatori.

Stadio Meazza, saranno
rinnovati i servizi igienici

La Giunta Comunale di Milano ha approvato il progetto che andrà a rinnovare completamente i servizi igienici del primo anello dello stadio di San Siro 'Giuseppe Meazza'. Si tratta di un requisito necessario chiesto in primo luogo dalla UEFA per far sì che l'impianto possa ospitare match di altissimo livello come ad esempio la finale di Champions League e farne uno stadio d'eccellenza. Il progetto è stato predisposto, e sarà interamente finanziato, dalle società che hanno in uso e in concessione lo stadio, AC Milan e FC Internazionale. In particolare, l'intervento andrà ad aumentare i servizi igienici distribuiti su tutto il primo anello, nell'ambito delle strutture esistenti; verranno installate nuove dotazioni igienico-sanitarie per gli spettatori diversamente abili, con percorsi di accesso riservati e facilmente percorribili.


ALL'INTERNO
Valori in calo a Torino In calo le quotazioni di Verona. Dopo il terremoto in Emilia-Romagna.

Il trend del mercato immobiliare italiano secondo Tecnocasa
Il 2012 non è stato un anno facile per il mercato immobiliare italiano. Potenziali acquirenti e venditori sono stati accomunati da un generale disorientamento causato dai numerosi interventi che si sono susseguiti per stabilizzare l'economia italiana culminati con l'introduzione dell'Imu. Quest'ultima ha impattato di più sul segmento della seconda casa (sia casa vacanza che uso investimento). Coloro i quali hanno avuto la possibilità di acquistare (perché in condizioni di ottenere un mutuo o perché in possesso di capitali accumulati) hanno considerato l'abitazione una forma di impiego del denaro più sicura, al riparo dalle instabilità degli investimenti finanziari. Chi ha potuto ha cambiato la propria abitazione facendo un acquisto migliorativo; molti i genitori che hanno aiutato i figli cedendo i propri risparmi, in modo da consentire loro l'acquisto della prima casa. Compravendite Dal 2011 al 2012 si registra una contrazione delle compravendite residenziali del 25,8%. L'anno infatti chiude con 444.018 transazioni, ben lontane dai picchi del 2006, ma vicine ai volumi della seconda metà degli anni '80.	Nelle grandi città c'è stata una contrazione media delle compravendite pari al 22,4% (fonte: Agenzia del Territorio). L'analisi delle compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 76,2% di coloro che hanno acquistato la casa nella seconda parte del 2012 si è indirizzato verso l'abitazione principale, a seguire l'acquisto ad uso investimento (17,5%) e poi quello della casa vacanza (6,3%). Criticità sul mercato immobiliare: impatto su prezzi e tempi di vendita Tutto questo non elimina il fatto che sul mercato immobiliare italiano ci siano ancora delle problematiche che occorre tenere presenti per capirne l'andamento. La distanza tra la capacità di spesa (determinata dalla combinazione di minore capacità di risparmio e riduzione del credito) e le richieste dei venditori, unita alla maggiore offerta di immobili sul mercato hanno determinato una contrazione dei valori immobiliari e un aumento delle tempistiche di vendita. Cliccare qui per scaricare il report (Formato del file: PDF, Peso del file: 82Kb)